Nesselröden: Straßenausbau im Neubaugebiet am Wachteberg beginnt

Am Wachteberg in Nesselröden ist in den vergangenen 13 Jahren ein Neubaugebiet entstanden. Bauunternehmen und Politiker haben sich am Dienstag zu einen symbolischen Spatenstich für den Endausbau des Gebiets versammelt: Anfang August soll mit dem Ausbau der Straßen und Bürgersteige begonnen werden. Ziel ist eine Fertigstellung bis Weihnachten. „Zum ersten Mal habe ich erlebt, dass sich die Anwohner über eine Baustelle vor ihrem Haus freuen“, sagt die junge Projektleiterin Elisabeth Krieter. Sie arbeitet bei dem Duderstädter Bauunternehmen Vollmer Bau, das für die Erschließungsarbeiten zuständig ist. „Am Wachteberg wurden die Bauplätze nach dem sogenannten Duderstädter Baulandmodell vergeben“, sagt Ortsbürgermeister Bernd Frölich (CDU). Das bedeute: Die Anwohner zahlten bereits beim Kauf ihres Grundstückes mit für den Endausbau, also für den Bau der Straßen und Bürgersteige. „Daher ist es notwendig, dass wir diesen Ausbau nun endlich realisieren“, sagt Frölich. Warten auf Bau-Ende: Bislang hätten die Verantwortlichen darauf gewartet, dass das Gebiet zu etwa 90 Prozent bebaut ist. „Sonst befahren die Baumaschinen die neuen Straßen und beschädigen sie“, begründet Krieter. Das Gebiet wurde in drei Abschnitte aufgeteilt: Im ersten gibt es 27 Grundstücke, im zweiten sechs. Drei Grundstücke sind noch nicht bebaut, aber vermietet, eines sei noch zu erwerben. „Wir versuchen gerade herauszufinden, ob noch weite Nachfrage besteht. Dafür suchen wir nach Interessierten. So kann der Rat beschließen, ob ein dritter Abschnitt beschlossen werden sollte“, erklärt Frölich. Damit solle verhindert werden, dass über den Ortsbedarf hinaus gebaut wird. Besonders eine Schwierigkeit behalte die Baufirma im Blick, mit Unterstützung des Duderstädter Fachdienstes Tiefbau und Umweltschutz: den Hochwasserschutz. Bei Starkregen sei bislang einiges an Wasser den Hang herunter geflossen. Deshalb plane Vollmer Bau, Hochborde mit Gossenläufern zu setzen. Durch diese Straßenabläufe werde das Wasser in einen Bach geleitet. „Wir haben schon den anderen Bauabschnitt erschlossen und daher kennen wir einige der Anwohner hier und ihre Probleme – die sie etwa mit der Entwässerung hatten. Dieses Wissen wird hilfreich für unsere Arbeit sein“, sagt Projektleiterin Krieter. Die Erschließungsträger wollen erst die kleineren Wege und anschließend die größeren ausbauen. Um die 370 000 Euro würde der Ausbau voraussichtlich kosten, wenn er nicht schon bezahlt wäre. Eine herrliche Aussicht: Zum symbolischen Spatenstich war auch Bürgermeister Thorsten Feike (FDP) zum Am Wachteberg gekommen. „Jetzt werden hier endlich die Straßen ausgebaut. Damit ist es vorbei mit Schuheabputzen, bevor man ins Haus geht“, so Feike. Die Aussicht vom Neubaugebiet bezeichnete er als herrlich. Durch die Hanglage sei ein schöner Blick auf den Ort Nesselröden gegeben. Positiv sei, dass die Möglichkeit bestehe, das Gebiet weiter auszubauen. Feike hält es aber für wichtig, „einen Schritt nach dem anderen zu gehen". Die Lage sei jedenfalls vielversprechend – die Anwohner kämen schnell nach Duderstadt und zur Firma Ottobock oder auch nach Göttingen. Der zweite Abschnitt, „Wachteberg II“, wurde Ende des Jahres 2018 erschlossen. Dort wurde eine Fläche von etwa 5100 Quadratmetern bebaut, 700 davon sind Straßenfläche. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 652,73 und 837,11 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 109 Euro pro Quadratmeter, sodass sich die Grundstückspreise etwa zwischen 71148 und 91245 Euro bewegten, berichtete Frölich. Im Preis der Bauplätze, die nach dem Duderstädter Baulandmodell entwickelt wurden, sind alle Erschließungskosten, Kanalbaubeiträge und Vermessungskosten bereits enthalten. So sollen Bauinteressenten von Beginn an über ihren Endpreis informiert sein. Im Jahr 2000 erschloss noch die Stadt Duderstadt das Gebiet „Wachteberg I“ mit 27 Grundstücken. Den nächsten Abschnitt, den „Wachteberg II“ haben private Investoren erschlossen. Dass Investoren Baugebiete erschließen, habe sich in vergangenen Jahren durchgesetzt, sagt der Duderstädter Bauingenieur Hermann Hesse. Nach solchen Baulandmodellen werden einige Baugebiete im Eichsfeld erschlossen: Unter anderem ist „Zum Suthfeld“ in Mingerode ein solches Gebit, sowie „Mühlenberg“ in Hilkerode und „Hirtentor“ in Werxhausen. Da sich die demografische Entwicklung nicht umdrehen lässt, wirbt die Stadt immer wieder um Neubürger, die sich hier Wohneigentum schaffen – für das Bauen im Bestand in der historischen Altstadt ebenso wie für Bauherren in den Neubaugebieten. Sie erreichen die Autorin per E-Mail an lokales@goettinger-tageblatt.de Von Anja Semonjek