Denkmalschutz in Göttingen und Duderstadt: Zwischen Stillstand und Verkauf

Das Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz ist deutlich: „Kulturdenkmale sind instandzuhalten, zu pflegen, vor Gefährdung zu schützen und, wenn nötig, instandzusetzen“, heißt es dort in Paragraf 6. Mit „Pflicht zur Erhaltung“ ist er überschrieben. Dennoch sind viele Baudenkmäler in einem desolaten Zustand. Oft wird von den Eigentümern nur das nötigste unternommen, um die Gebäude vor dem gänzlichen Verfall zu bewahren. Das gilt für Denkmäler in Privatbesitz ebenso wie für Denkmäler in öffentlichem Besitz. Die Gründe dafür sind unterschiedlich: Mal fehlt das Geld für eine denkmalgerechte Sanierung, mal gibt es keine Nachnutzung für die Gebäude, die mit dem Denkmalschutz zu vereinbaren ist, mal gibt es zwischen Eigentümern und Verwaltungen unterschiedliche Auffassungen, wie weit Denkmalschutz gehen kann. „Es gibt die allgemeine Verpflichtung zum Erhalt und zur Pflege für Denkmäler“, erläutert Tobias Wulf, Sprecher des Landesamtes für Denkmalpflege. Ein Patentrezept dafür gebe es aber nicht. Denn: Der formulierten Erhaltungspflicht hat der Gesetzgeber auch Grenzen gesetzt. Etwa dann, wenn die Erhaltungsmaßnahmen wirtschaftlich unzumutbar sind. Ein Eingriff in ein Denkmal ist etwa dann erlaubt, wenn öffentliches Interesse gegenüber dem „Interesse an der unveränderten Erhaltung des Kulturdenkmals überwiegt“. Stadt Göttingen bietet „konstruktive Beratung“: Die Stadt Göttingen und die untere Denkmalschutzbehörde seien immer bereit, Gespräche mit Privateigentümern zu führen und eine konstruktive Beratung durchzuführen, sagt Göttingens Verwaltungssprecher Dominik Kimyon. „Dies belegen die zahlreichen gelungenen Sanierungen und Nachnutzungen von Baudenkmälern in der Stadt Göttingen“, sagt er. „Wir versuchen es im Guten“, die Leute zu überzeugen, im Sinne des Denkmalschutzes tätig zu werden, sagt Wulf. Öffentlicher und juristischer Druck, so weiß Wulf, helfen oft nicht weiter. Auch in die vielen Denkmäler im Eigentum der Stadt werde investiert, stellt Kimyon fest. Es handele sich dann größtenteils um Sanierungen von Gebäuden. Dabei werde ein Teil der Investitionssumme für die Erhaltung eines Denkmals eingesetzt und ein anderer Teil etwa für die Ausstattung. „Stadtdenkmal“ Duderstadt: Die Altstadt von Duderstadt ist wie nur sechs weitere Städte in Niedersachsen, darunter auch Goslar und Hann. Münden, ein „Stadtdenkmal“. Besonderheit Duderstadts aus Sicht von Eckhart Rüsch von der Niedersächsischen Landesdenkmalbehörde: „Der Gartenring zwischen Stadtmaueranlage und äußerer Wallanlage ist einmalig in Niedersachsen.“ Hier sei um 1500 herum eine größere Stadterweiterung geplant gewesen, die aber nicht umgesetzt worden sei. Das Stadtbild prägende Bestandteile seien die Wiederaufbauten nach den großen Stadtbränden. Die Einstufung als Stadtdenkmal ist für Gebäudeeigentümer von Bedeutung, wenn sie an ihrer Immobilie etwas verändern möchten. In den Jahren nach 2013 wurde ein Denkmalkatalog erstellt, der Schutzumfang und -grenzen aufführt. Bei Begehungen wurden die Gebäude danach erfasst. Außerdem wurden Bauakten und das Duderstädter Häuserbuch bei der Erstellung des Katasters zu Hilfe genommen und Luftbilder erstellt. Die Neubewertung des Denkmalbestands in der Altstadt ist 2018 in einem Schlussbericht vorgestellt worden. Von den 2949 erfassten und bewerteten Objekten seien 1545 (52 Prozent) Nicht-Denkmale, 50 Gebäude wurden aus dem bisherigen Denkmalverzeichnis gelöscht, so berichtete Rüsch seinerzeit bei der Präsentation der Ergebnisse. Im Anschluss erhielten die Eigentümer der denkmalgeschützten Häuser in der Altstadt Informationen über die Bewertung ihrer Immobilien. Beispiele aus Göttingen und Duderstadt: Manche der herausragenden Baudenkmäler in Göttingen und Duderstadt sind ungenutzt und warten auf eine Nachnutzung. Bei anderen sind Sanierungspläne ins Stocken geraten. Andere werden seit Jahren saniert. Eine Auswahl: Fachwerkhaus Lange Geismarstraße 45: Der Göttinger Familie Hack gehört das Reformhaus in der Langen Geismarstraße 44 und das direkt angrenzende Fachwerkhaus Nummer 45. Das ist seit Jahren sanierungsbedürftig. „Wir haben fünf Jahre lang gebraucht, um endlich eine Baugenehmigung für die Sanierung von der Bauverwaltung zu bekommen”, sagt der Sohn der Familie, Volker Hack. Nun liege sie endlich vor. Seine Eltern wollten das Haus eigentlich schon lange sanieren, nun hätten sie sich aber schweren Herzens entschlossen, das Gebäude zu verkaufen. „Gutachten über Gutachten”, sagt Hacks Mutter resigniert. „Ein Holzgutachten hat beispielsweise ergeben, dass das Haus um 1490 erbaut wurde”, so Volker Hack. Ein Weiteres habe man über den Zustand des Holzes erstellen lassen müssen. Zu viel Geld sei in all die Gutachten geflossen. Deshalb, so Volker Hack weiter, habe man sich nun nach all den Jahren dazu entschlossen, das Haus zum Verkauf anzubieten. Gasthaus „Zum Schwarzen Bären“: Das historische Fachwerkgebäude an der Kurzen Straße verfällt seit Jahren. Eigentümer ist Henning Hauschild, der unter anderem schon die Odilienmühle, in der das Lokal „Sausalitos“ untergebracht ist, renoviert hat. Seit Jahren liegt er im Clinch mit der Göttinger Bauverwaltung. Seit 2011 wird das Gasthaus „Zum Schwarzen Bären“, das eines der ältesten Deutschlands ist, nicht mehr bewirtschaftet. Das geschichtsträchtige Fachwerkhaus wurde um 1580 erbaut. „Es ist wirklich trostlos”, sagt Hauschild, nichts bewege sich in der Bauverwaltung. „Der Stadt ist es offenbar egal, was mit dem Haus geschieht”, sagt er. Hauschild möchte die hinteren Räume, wie den historischen Rittersaal, abreißen und die Fassade erhalten. Die Stadt sorgt sich um die Statik und entlässt den Eigentümer nicht aus dem Denkmalschutz. Hauschild hat keine Genehmigung für Abriss und Neubau des hinteren Teils der Gaststätte. Eine Lösung scheint nicht in Sicht. Lesen Sie auch: Schwarzer Bär: Streit um den Denkmalschutz Gasthaus am Kehr: Das in Göttingen nur „Kehr“ genannte ehemalige Gasthaus an der Borheckstraße im Göttinger Wald steht seit vielen Jahren leer. Das Gebäude gehört dem Bovender Geschäftsmann Helmut Gassmann. „Wir verhandeln gerade mit einem Investor über den Verkauf“, erklärte Gassmann gegenüber dem Tageblatt. Das Gasthaus steht seit 1982 unter Denkmalschutz. Das Gelände am Kehr wird auch über einen Makler im Internet angeboten – für 1, 3 Millionen Euro bekommt der Käufer mehr als 70.000 Quadratmeter Fläche. „Das Objekt befindet sich am Rande von Göttingen im Ortsteil Geismar. Seit 2006 befindet sich ein Biergarten mit Kiosk auf dem Gelände, der zur Saison sehr gut besucht wird. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein gut besuchter Reitverein, der die Stallungen und den Reitplatz gepachtet hat“, heißt es in dem Verkaufsangebot. Die Entscheidung steht Gassmann zufolge kurz bevor. Lesen Sie auch: Gasthaus am Kehr: 2010 schon Ärger mit dem Denkmalschutz Gasthaus am Kehr: Schon 2013 zum Verkauf angeboten Stockleff-Mühle: Die alte Mühle zwischen Leinekanal und Robert-Gernhardt-Platz steht seit Jahrzehnten leer. Das Gebäude ist im Besitz der Stadt. Was damit künftig geschieht, steht offenbar nicht fest. Denn: „Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet Nördliche Innenstadt”, teilt der Sprecher der Stadtverwaltung, Dominik Kimyon, mit. Dadurch könnten Fördergelder fließen, wenn es eine entsprechende Nutzung gibt. „Natürlich ist es bedauerlich, wenn Denkmäler, vor allem von solcher Bedeutung, keine Nutzung haben. Hier als Alternative irgendeine Nutzung zu ermöglichen, wird der Sache jedoch nicht gerecht”, argumentiert Kimyon. Denn das Denkmal müsse ja trotz der neuen Nutzung erhalten bleiben. Im Gespräch für die Mühle waren zwischenzeitlich einmal Gastronomiebetriebe, unterschrieben wurde bis heute nichts. Vor zwei Jahren hatte die CDU im Rat der Stadt vorgeschlagen, die Mühle für einen Euro zu verkaufen, das wurde abgelehnt. Die Stockleffmühle oder Große Mühle stammt aus dem Jahr 1363, das heutige Mühlengebäude von 1595/96, wie Holzuntersuchungen ergeben haben. Ehemaliges Gefängnis: Auch die ehemalige Justizvollzugsanstalt (JVA) am Waageplatz liegt in dem „Sanierungsgebiet Nördliche Innenstadt”. Die Immobilie gehört ebenso wie die Stockleffmühle der Stadt. „Es ist Ziel der Stadt Göttingen, im Rahmen des Sanierungsgebietes eine Nachnutzung zu finden”, so Kimyon. Eine Sanierung könne daher erst dann erfolgen, wenn klar ist, welche Nachnutzung das Gebäude hat”, erklärt Kimyon weiter. Pläne, die JVA in ein Hostel umzubauen, konnten nicht realisiert werden. Wichtig ist laut Kimyon, dass ein Baudenkmal im Bestand gesichert werde, also nicht verfällt. Das Gefängnis am Waageplatz wurde 1836 erbaut. Lesen Sie auch: Alte JVA: Hostel-Pläne vom Tisch Städtisches Museum am Ritterplan: Das Städtische Museum am Ritterplan ist ebenfalls ein Gebäudekomplex, der im Besitz der Stadt ist. Vor mehr als zehn Jahren wurden dort massive Schäden in der Bausubstanz festgestellt. Einige Teile des Gebäudekomplexes wurden saniert, andere bislang nicht. Die Stadtverwaltung bezifferte vor zwei Jahren die Sanierungssumme auf rund zwölf Millionen Euro, heute dürfte sie noch höher liegen. „Das Städtische Museum wird mit Städtebaufördermitteln saniert. Für die weiteren Sanierungsmaßnahmen wird derzeit ein Nutzungskonzept erarbeitet. Dieses muss dann vom Rat der Stadt Göttingen beschlossen werden, um als Grundlage für die weiteren Sanierungsmaßnahmen zu dienen”, teilt Verwaltungssprecher Kimyon mit. Teile des Museums sind aber für die Besucher geöffnet. Lesen Sie auch: Museum: Geschichtsverein kritisiert „Stillstand“ Keine Landeszuschüsse mehr fürs Museum Zwölf Millionen Euro für die Museums-Sanierung Schloss Gieboldehausen: Inmitten eines Parks steht das Gieboldehäuser Schloss. Es ist ein Baudenkmal, das 1986 vom Flecken Gieboldehausen gekauft und von 1988 bis 1991 für die öffentliche Nutzung saniert wurde. Erbaut wurde es Anfang des 16. Jahrhunderts auf den Resten einer zerstörten Wasserburg. Im Verlauf der Jahrhunderte wurde das Schloss immer wieder umgebaut. Jetzt hat eine Bestandsanalyse ergeben, dass es aufgrund von Unterhaltungsstau verschiedene Mängel gibt und das Gebäude saniert werden muss. Brandschutzauflagen werden zurzeit nicht erfüllt, es fehlen Rettungswege, und Barrierefreiheit sei nicht gegeben, fasste Architekt Markus Otto im Dezember 2019 die Fakten zusammen und präsentierte Vorschläge für einen möglichen An- und Umbau. Die Gesamtkosten dafür schätzte er auf rund 940 000 Euro. Davon entfallen 120000 Euro auf die Beseitigung des Unterhaltungsstaus und auf die Mängelbeseitigung 230000 Euro. Ob eine Umgestaltung des Schlosses erfolgen oder die Immobilie lediglich im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten des Fleckens saniert werden soll, wird seit Monaten kontrovers diskutiert. Eine Entscheidung soll im Herbst fallen. Für eine Neukonzeption des Schlosses mit einem zukunftsfähigen Nutzungskonzept könnte der Flecken eine Zweidrittel-Förderung aus dem Programm Förderprogramm „Kleine Städte und Gemeinden“ beim Integrierten Entwicklungskonzept (IEK) bekommen. Vorgabe der Denkmalbehörde: Alles, was gemacht wird, müsste modern sein und sich vom alten Gebäude abheben. Genutzt wird das Schloss derzeit für Trauungen und kulturelle Veranstaltungen. Lesen Sie auch: So will Gieboldehausen sein Schloss zukunftsfähig machen Pläne für Schlossumbau in Gieboldehausen stoßen auf wenig Gegenliebe Wie geht es weiter mit dem Schloss in Gieboldehausen? Heimatmuseum Duderstadt: Das Heimatmuseum Duderstadt befindet sich in einem 1787 im barocken Fachwerkstil errichteten Gebäude. Als Denkmal ausgewiesen gilt der Bau als geschichtlich, künstlerisch, städtebaulich bedeutend. Es handelt sich um eine traufständige, dreigeschossige Schule als Endhaus einer Reihe. Über dem Mittelportal mit Supraporte ist eine Inschrift erkennbar, errichtet wurde der Bau 1767, es gibt aber einen älteren Gewölbekeller. Vermutlich bis in die 1980er-Jahre war das heutige Heimatmuseum mit Schiefer verkleidet. Der Zustand der Immobilie erfordert eine Grundsanierung, welche die Stadt Duderstadt als Eigentümerin bereits auf den Weg gebracht hat. Diese soll zugleich auch eine neue, moderne Ausstellungskonzeption berücksichtigen, mit der das Heimatmuseum in wenigen Jahren wieder öffnen soll. Die Sanierung soll noch in diesem Jahr starten. Unter anderem müssen die Fassaden erneuert, die Elektronik und die Heizungsanlage modernisiert werden. Außerdem soll das Gebäude energetisch auf den modernen Stand gebracht werden und barrierefrei gestaltet werden, sagt der Fachdienstleiter für Bildung und Kultur der Stadt Duderstadt, Horst Bonitz. Für die Sanierung der Immobilie sind im städtischen Haushalt rund 1,7 Millionen Euro vorgesehen. Die Kosten werden im Rahmen des Städtebauförderprogramms zu zwei Dritteln gefördert. Und auch die neue inhaltliche Ausrichtung wird gefördert: Die Höchstfördersumme von 300 000 Euro erhält die Stadt Duderstadt im Rahmen des Förderprogramms „Zukunftsräume Niedersachsen“. Überzeugt haben die Eichsfelder dabei mit ihrer „ ErlebnisWerkstatt – Ein Zukunftskonzept für das Heimatmuseum Duderstadt“. Lesen Sie auch: Stadt Duderstadt erhält Höchstfördersumme von 300 000 Euro Das sind die Pläne für das Heimatmuseum Duderstadt Erhält das Heimatmuseum Duderstadt zukünftig eine „ErlebnisWerkstatt“? Westeröder Straße 10: Duderstadt will die Mehrzweckhalle der Ortschaft Westerode sanieren und erweitern. Dafür und für die Teilsanierung des unmittelbar angrenzenden Wohnhauses Westeröder Straße 10 zur Unterbringung des Jugendraums sind Fördermittel im Rahmen der Dorfentwicklung beantragt. Der Bescheid steht noch aus. Im Gegensatz zur Halle ist die Immobilie Westeröder Straße 10 als Einzeldenkmal eingestuft. Hier befand sich einst die zweitälteste Gaststätte des Ortes und zeitweise auch das Gemeindebüro. Der bauliche Zustand des Hauses wurde als „sehr schlecht“ eingestuft. Es müsste komplett saniert werden, Elektro-, Wasser- und Heizung erneuert und energetische Aspekte berücksichtigt werden. Außerdem stehen die Themen Barrierefreiheit und Rettungswege im Raum. Kurzum würde es „extrem kostenintensiv“ ausfallen, wollte man das Haus wieder nutzbar machen. Daher steht der Fachwerkbau im städtischen Besitz seit Jahren größtenteils leer. Ein Abbruch kommt aufgrund des Denkmalschutzes nicht in Frage, und eine Veräußerung wird ob des Zustands der Immobilie als wenig realistisch erachtet. Die Stadt müsste pro Jahr etwa 20000 bis 50000 Euro in den Bau investieren, allein um die Verkehrssicherheit herzustellen, hatte Ortsbürgermeister Bernward Vollmer klar gemacht. Nutzbar sollen die Obergeschosse dennoch nicht sein, weil die Deckenhöhe für eine sinnvolle Nutzung zu gering ist. Lesen Sie auch: Westerode drängt auf Sanierung der Mehrzweckhalle Neue Planungsvariante für Mehrzweckhalle Westerode Stadt Duderstadt wartet auf Fördermittel für Sanierung in Westerode Von Britta Bielefeld, Britta Eichner-Ramm und Michael Brakemeier