Hanseatic will Pläne für Sparkassenareal am Markt in Göttingen im Herbst vorstellen

Die Schaufenster an der Ecke Gotmarstraße / Markt stehen leer, die Geschäftsräume ebenfalls. Auch die Entwicklung des ehemaligen Sparkassen-Quartiers am Markt ist durch die Corona-Krise ins Stocken geraten. „Corona hat auch hier zeitliche Verzögerungen bewirkt, nicht jedoch die eigentlichen Absichten in irgendeiner Form beeinflusst”, bestätigt Thomas Malezki von der Hanseatic-Group in Hildesheim. Eigentlich sollte zu Beginn des Jahres eine konkrete Planung vorgestellt werden, dann kam die Pandemie. „Nach der Wiedereröffnung des Rathauses in Göttingen und der Möglichkeit der Abstimmung erfolgt diese zunächst mit den Fachabteilungen der Stadt Göttingen”, erklärt Malezki. Neuer Zeitplan: „Die konkreten Planungsabsichten werden spätestens im vierten Quartal vorgestellt werden können”, so der Geschäftsmann. Alfredo bleibt bis 2021: Auch derzeitige Mieter wie das Café Alfredo können vorübergehend noch bleiben. „Unser Vertrag ist um ein Jahr bis 2021 verlängert“, sagt Alfredo-Betreiber Lutz Sauermann. Die Polizei, die eigentlich in das ehemalige Reisebüro an der Ecke zur Pauliner Straße einziehen wollte, sucht unterdessen noch nach Räumen für ihre Innenstadtwache. Der Umzug hatte sich zerschlagen, unter anderem wegen „baulicher Komplikationen“, so teilte es Polizei mit. Ende des Jahres soll die derzeitige Wache aus ihrem Domizil am Markt ausziehen. Lesen Sie auch: Shoppen in ehemaliger Sparkasse Zu den Bauanträgen für das Gelände will sich die Göttinger Stadtverwaltung noch nicht äußern, dazu könne man „aus Datenschutzgründen nichts sagen”, teilt der Sprecher der Stadtverwaltung, Dominik Kimyon, mit. Die Stadtverwaltung gehe bisher aber davon aus, dass für eine Veränderung des Quartiers auch die Änderung des Bebauungsplans erforderlich sei. Deshalb sei bereits ein Aufstellungsbeschluss gefasst worden. Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens werde es laut Kimyon auch eine weitere Bürgerbeteiligung geben. Eine Baugenehmigung könnte derzeit nur auf der Grundlage des bestehenden Bebauungsplans erteilt werden. In einem Bebauungsplan wird beispielsweise geregelt, wie hoch gebaut werden darf. Mix an Wohnungen bis ins vierte Obergeschoss: Im dem für das Quartier erstellten „Rahmenplan“ der Stadt wird ein Nutzungsszenario genannt. Demnach sind das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und Teilbereiche des Untergeschosses dem Gewerbe gewidmet. „Im Inneren des Blockes hingegen entsteht ein Wohnquartier von außergewöhnlicher Qualität in hochbegehrter Lage. Geplant ist ein bunter Mix an Wohnungen unterschiedlicher Größe. Konzeptionell sind vom zweiten bis zum vierten Obergeschoss die kleineren Wohneinheiten angeordnet“, heißt es dort. Auch bis zu sechs Stockwerke mit Wohnungen werden dort genannt. Die Frage, wie viele Wohnungen auf wie vielen Stockwerken im Quartier am Markt geplant werden, „kann derzeit noch nicht beantwortet werden”, teilt Malezki mit. Er gehe aber davon aus, dass der Bebauungsplan noch geändert werden muss. Wie Kimyon erklärt, so wird das Bebauungsplanverfahren als sogenanntes beschleunigtes Verfahren eingeleitet. „Die gesetzlichen Voraussetzungen dafür liegen vor”, so Kimyon. Keine Naturschutz-Ausgleichsmaßnahmen nötig: Auf die geplante Bürgerbeteiligung habe das Verfahren aber keinen Einfluss. Es werde eine sogenannte „frühzeitige Bürgerbeteiligung sowie die Auslegung durchgeführt”. Statt eines Umweltberichtes werde aber eine Umweltstudie erstellt. Darin wird geprüft, ob relevante Umweltaspekte zu berücksichtigen sind. „Wenn dies zutrifft, wird in das Normalverfahren gewechselt”, erklärt Kimyon. Derzeit werde aber davon ausgegangen, dass ein solcher Verfahrenswechsel nicht nötig sein wird. Denn: Da das Quartier bereits komplett bebaut ist und die naturschutzfachliche Eingriffsregelung entfällt, müsse es auch keine naturschutzfachlichen Ausgleichsmaßnahmen geben. Es sei laut Stadtverwaltung allerdings auch davon auszugehen, dass auch bei einem Normalverfahren keine Ausgleichsmaßnahmen erforderlich gewesen wären, da bereits ein Großteil der Fläche versiegelt ist. Dies betreffe vor allem den Bereich des ehemaligen Sparkassenareals. Auch Kimyon kann zu den geplanten Wohnungen noch keine Auskunft geben. Wie viele und welche Art von Wohnungen dort entstehen sollen, darüber liege „kein aktueller Entwurf vor”. Deshalb könne auch die Frage nicht beantwortet werden, ob in dem Quartier die 30-Prozent-Quote für günstige Mieten gelte. In neuen Baugebieten fordert die Stadt von den Investoren, dass ein Drittel der Neubauwohnungen zu sozialverträglichen Tarifen vermietet werden müssen. Kimyon dazu: „ Es ist noch kein städtebaulicher Vertrag vereinbart worden.” „Intensive“ und „empathische“ Zusammenarbeit: Die Investoren aus Hildesheim haben das Quartier im Jahr 2018 von der Sparkasse Göttingen erworben. Hanseatic plant dort eine Quartiersentwicklung mit neuen Geschäften, aber auch neuen Wohnungen. „Jedes Quartier hat seine eigene Historie, seine spezifischen Eigenschaften, Problemkonstellationen und Entwicklungspotenziale. Diese Projekte müssen deshalb immer komplexen, teils gegenläufigen Anforderungen seiner Träger, Entscheider und Nutzer genügen”, so die Hanseatic auf ihrer Webseite. Und weiter: „Die Hanseatic Group geht innerhalb dieser Königsdisziplin der Projektentwicklung auf die jeweilige Ausgangslage im Quartier ein. Ein intensive, verlässliche und vor allem eine empathische Zusammenarbeit mit allen Partnergruppen ist die wichtigste Voraussetzung für den gemeinsamen Erfolg.” Der Projektentwurf der Hanseatic Group für den Block Weender Straße, Markt und Gotmarstraße sieht einen Mix aus Einzelhandelsflächen, Büro- und Wohnraum vor. Nach eigenen Angaben sollen die neu zu gestaltenden Bereiche „sorgsam in den vorhandenen, teils denkmalgeschützten, Bestand integriert” werden. Lesen Sie auch: Bewohner der „Gotmar10“ fordern Bürgerbeteiligung und günstigen Wohnraum Die Sparkasse Göttingen hat das Areal am Markt im Jahr 2018 verkauft. Die HT-Group, eine Tochtergesellschaft der Hanseatic Group und der Asset Immobilien Group, wurde damit neuer Eigentümer des Gebäudeensembles in der Göttinger Innenstadt. Die Hanseatic Group ist nach eigenen Angaben ein „seit mehr als 25 Jahren erfolgreich operierendes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Hildesheim“. Die Asset Immobilien Group gehört zum „ Family Office“ der Familie Clemens Tönnies. Von Britta Bielefeld