Investoren zu Ärger über Bautätigkeit in Rosdorf

Dass in der jüngeren Vergangenheit einiges in der Bebauung des Rosdorfer Ortskerns schief gelaufen ist, bestreitet niemand. „Gesichtslose Betonklötze“ und „auf Gewinn maximierte Wohn-Zweckbauten“ hätten das Altdorf zusehends verschandelt, formulierte es jüngst Rosdorfs Ortsheimatpfleger Manfred Hempfing. Entsprechend reagierten die Alteingesessenen mit großer Skepsis auf neue Bauvorhaben. Zuletzt hatten sich die Anwohner der Schmiedestraße mit viel Engagement gegen die Pläne eines Investors zu Wehr gesetzt. Der hatte ein Grundstück erworben, das bestehende Gebäude abgerissen und eine Bauvoranfrage für ein Vier- und ein Einfamilienhaus inklusive der zugehörigen Parkplätze gestellt. Für eine Nachbarin kam das einer „Zerstörung des Paradieses“ gleich. Für die Bauherren, die sich jetzt an die Öffentlichkeit wenden, war es hingegen eine Planung, die sich der vorhandenen Struktur anpassen sollte. „Kein externes Unternehmen“: Man sei kein externes Unternehmen, das versuche, hier „irgendwelchen Bauwahnsinn“ zu betreiben, sagt Tobias Brandt. Zwar verdient der Unternehmer sein Geld mit der Vermittlung von Immobilien. Das Vorhaben in der Rosdorfer Schmiedestraße ist allerdings bisher erst sein zweites eigenes Bauprojekt. Dafür hatte er sich mit seinem Freund Daniel Schilling zusammengetan und eigens eine Firma gegründet. Schilling habe selbst zehn Jahre in der Immobilie gewohnt, die jetzt abgerissen wurde. Seine Tochter sei dort aufgewachsen, und er habe ein freundschaftliches Verhältnis zu seinen Nachbarn gepflegt. Zudem wohne er noch heute gegenüber des umstrittenen Bauplatzes und habe demzufolge ein persönliches Interesse daran, dass hier ein Gebäude entstehe, das die Schmiedestraße nicht verschandele. Außerdem seien beide Bauherren Rosdorfer; sie bewohnen ein selbst saniertes Fachwerkhaus. Altes Haus nicht zu retten: Entsprechend sei ihnen schnell klar geworden, dass das alte Haus nicht zu retten sein würde. Durchhängende Decken, nasse Wände und ein defektes Dach hätten zu der Entscheidung geführt, abzureißen und neu zu bauen, so Brandt. Zudem hätte das mit Platten behängte Gebäude längst alle Merkmale eines schönen alten Fachwerkhauses verloren. Stattdessen sollten an gleicher Stelle zwei Gebäude entstehen, in denen insgesamt fünf Familien ein neues Zuhause finden, wirbt der Unternehmer für seine Pläne. Man sei einigermaßen überrascht und auch enttäuscht gewesen, als man von der Kampagne aus der Nachbarschaft erfahren habe. Schilling und Brandt fühlen sich ungerecht behandelt. Nicht nur dass mit „unwahren Behauptungen“ ihre ursprünglichen Pläne durchkreuzt wurden. Hier werde außerdem mit zweierlei Maß gemessen. Denn während der jetzt auf den Weg gebrachte Bebauungsplan für das Gebiet eine Grenze definiere, die eine Bebauung in zweiter Reihe unmöglich macht, stehe auf dem Grundstück eines Nachbarn ein Wohnhaus im Garten. Brandt: „Wir wollten lediglich dasselbe tun wie er.“ Allerdings handelt es sich im Fall des Nachbarn um eine alte Backstube, die vor mehreren Jahrzehnten mit Sondergenehmigung erweitert wurde. Weitere Pläne noch offen: Die beiden Bauherren betonen, dass sie von Beginn an nicht gegen den Willen der Gemeinde oder der Anwohner hätten agieren wollen. Freiwillig wurde die Bauvoranfrage zurückgezogen, um der politischen Entscheidungsfindung nicht vorzugreifen. Außerdem habe er sich im Vorfeld bei der Gemeindeverwaltung und beim Landkreis erkundigt, was an dieser Stelle vorstellbar sei, sagt Brandt gegenüber dem Tageblatt. „Allein daran sollte man sehen, dass wir mit der Gemeinde gemeinsam dort etwas planen wollten.“ Wie ihre Pläne aktuell aussehen, stehe noch nicht endgültig fest. „Es ist sehr schade, dass jetzt die Baugrenze nach vorne verlegt wird.“ Damit hätten es die Rosdorfer geschafft, dass an dieser Stelle keine familienfreundlichen Wohnungen entstehen können, sagt Brandt. Er wisse aus beruflicher Erfahrung, dass es deutlich mehr Interessenten an Rosdorfer Wohnraum gebe, als die Gemeinde durch Bauplätze auf der grünen Wiese befriedigen könne. Sie erreichen den Autor per E-Mail an m.scharf@goettinger-tageblatt.de. Bisher hatte man entsprechend einer Ratsentscheidung in der Gemeinde Rosdorf nur dann strengere Auflagen für Baugebiete definiert, wenn dies rechtlich erforderlich wurde. Diese bauvorhabenbezogenen Bebauungspläne soll es in der Zukunft nicht mehr geben. Für noch unbeplante Flächen des Altdorfes sowohl in Rosdorf als auch bei Bedarf im Rest der Gemeinde sollen sukzessive B-Pläne erstellt werden. Einen entsprechenden Antrag hat die SPD-Fraktion des Rates jetzt vorgelegt. Darin heißt es: „Es geht nicht um die Verhinderung von Neubauten, sondern darum, dass sich neue Bauvorhaben besser in das innerörtliche Bild einpassen. Ebenfalls werden Bebauungspläne nicht verhindern können, dass Gebäude abgerissen werden und durch Neubauten ersetzt werden. Es lassen sich aber über einen qualifizierten Bebauungsplan die Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, der überbaubaren Grundstücksflächen sowie über die örtlichen Verkehrsflächen steuern.“ Von Markus Scharf